Sau giai đoạn “náu mình chờ thời”, Thị phần căn hộ chung cư Thành Phố Hà Nội đã chuẩn bị cho 1 chu kì tăng trưởng mới. Càng về thời điểm cuối năm, Thị Trường càng sống động, đáng kể nhất là dòng tiền đang hướng về phân khúc thị phần căn hộ ở khu trọng tâm.
9 tháng dồn nén và quý cuối thăng hoa

2020 là một năm đặc biệt của Thị phần căn hộ cao cấp Hà Nội, khi lần thứ nhất những đơn vị phân tích phải liên tục biến đổi dự báo của mình. Cụ thể như CBRE, trước dịch Covid-19, đơn vị này dự báo Thị Trường thủ đô hà nội sẽ có 31.000 căn chung cư chào bán mới trong những năm 2020. Sau thời điểm dịch Covid-19 ập đến, con số được dự báo sụt xuống 27.000 - 28.000 căn vào quý I rồi 18.000 - 20.000 căn vào 4 tháng giữa năm và sau cuối là 14.000 - 16.000 căn vào quý III.
Dù đã chuyển đổi tới 3 lần nhưng thực chất Thị Trường vẫn nằm ngoài các dự báo khi lũy kế 9 tháng, chỉ có 10.700 căn hộ được chào bán mới, giảm tới 61% đối với cùng kỳ. Số lần giao dịch cũng đều có mức giảm đi rất mạnh, với 11.400 căn bán được trong 3 quý, giảm 46% so với cùng kỳ năm trước. Đây đều là những con số thấp kỷ lục.
Theo CBRE, việc lờ lững trong cấp phép, việc siết tín dụng thanh toán Bất Động Sản Nhà Đất và dịch Covid-19 là 3 Tại Sao chính khiến Thị Trường Thành Phố Hà Nội lâm vào tình hình như trên.
dẫu thế, rất cần được thấy rằng sự ngưng trệ của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp Thành Phố Hà Nội không phải là tình trạng “đóng băng” như lầm tưởng. Thực chất, nhiều dự án chỉ trì hoãn việc chào làng, rao bán để chờ đón thời cơ thuận tiện hơn. Rất có thể thấy rõ điều này qua diễn biến nguồn cung cấp mới trong 3 quý vừa qua: quý I có 1.600 căn, quý II có 5.600 căn, 4 tháng cuối năm có 3.500 căn. Quý 1 và quý 3 đều có dịch Covid-19 nên con số nguồn cung cấp giảm xuống, Ngược lại chỉ 2 tháng khống chế dịch thắng lợi trong quý II, nguồn cung đã tăng dần.
lúc này, dịch Covid-19 đã căn bản được kiểm soát điều hành, nền kinh tế đã quay về trạng thái thông thường. Điều đó đã tạo động lực thúc đẩy 1 loạt dự án rục rịch ra mắt Thị Trường. Sau nhiều quý dồn nén, tích tụ, đây là quy trình Thị phần nhộn nhịp hơn bao giờ hết. Theo Savills, trong quý IV/2020, gần 10.000 căn hộ từ là một dự án Hiện tại và 11 dự án mai sau sẽ công bố, hứa hẹn một sự bùng nổ về nguồn cung.
Căn hộ giữa trung tâm thủ đô thu hút khỏe mạnh dòng tiền
Theo đánh giá của Savills, các nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất đặc biệt quan tâm tới Thị phần Thành Phố Hà Nội, không chỉ có vì những lợi thế về vị trí, cư dân, nguồn cầu mà còn nhờ có kĩ năng “giữ nhiệt” rất tốt. Ông Nguyễn Đức Thêm, quản lý Bộ phận buôn bán căn hộ chung cư, Savills thủ đô khẳng định: “Giá sơ cấp trong Thị phần nhà ở vẫn tăng lên mỗi năm và không thể giảm trong thời hạn 2020 bất chấp tác động ảnh hưởng của hai làn sóng dịch bệnh”.
Thị phần thủ đô còn đặc biệt quan trọng cuốn hút nhờ trong thời gian nay những kênh đầu tư có thể trở nên rất bất định khi lãi suất vay tiền gửi xuống thấp kỷ lục (dưới 6 tháng chỉ còn 4%), vàng đang đứng trước nguy cơ lao dốc trước những tín hiệu tốt về vắc-xin ngừa dịch, còn BĐS Nhà Đất nghỉ dưỡng gần như “chết lâm sàng”. Căn hộ cao cấp với thanh khoản tốt, giá trị vững chắc và tài năng phát sinh lợi nhuận cao hiện đã trở thành thỏi nam châm hút cuốn hút mạnh mẽ dòng tài chính.
đáng chú ý, căn hộ khu trung tâm đang đứng đầu danh mục của giới góp vốn đầu tư. Lý do là ở vùng ven, tỷ giá chung cư đã cao phi lý, lên tới 50 - 60 triệu đồng/m2. Bà đỗ Thu Hằng, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và phân tích và hỗ trợ tư vấn, Savills thủ đô hà nội nhận định “đây là lần thứ nhất các khu vực ven ngoại thành TP. Hà Nội có mức giá cao so với các dự án Nằm ở phía trong khoanh vùng giữa vành đai 2 và vành đai 3”. Mức chi phí này cao đến nỗi độ hấp thụ của những dự án trở thành một dấu hỏi lớn.
Phối cảnh dự án Feliz Homes
ghi nhận cho biết thêm tại địa chỉ trọng tâm Hà Nội, thời điểm cuối năm, dự án Feliz Homes của Công Ty CP KLB đang là điểm trung tâm chú ý. Dự án gồm 3 tòa tháp với 1.248 căn hộ này nơi trưng bày tại P. Hoàng Văn Thụ, Quận Hoàng Mai, được coi là chiếm hữu vị trí đắc địa bậc nhất khi nằm phía bên trong đường vành đai 2,5, vừa tiện nghi về giao thông vận tải (15 phút vào giữa trung tâm, 10 phút ra ga TP Hà Nội và đến bệnh viện Bạch Mai…) vừa liền kề các Dịch Vụ Thương Mại tiện ích công như khu vui chơi công viên, trường đào tạo, chợ đầu mối, bến xe…
đặc biệt quan trọng, đó là dự án xanh rất ít tại vùng nội đô với tỉ lệ thiết kế rất thấp, gần 80% diện tích S được giành riêng cho cây xanh và mặt nước, tiện ích và giao thông khiến dự án như một resort nhiệt đới.
Feliz Homes cũng được xem cao bởi chuỗi hơn 40 tiện ích nội khu quí phái, giúp vừa lòng tối đa mọi yêu cầu hoạt động, mua sắm chọn lựa, vui chơi của dân cư. Đáng kể trong các số đó là trọng tâm mua hàng gần 20.000 mét vuông (bao gồm: siêu thị nhà hàng, shophouse và các shop tiện ích xung quanh dự án). Trong bán kính 1,5km, đây là trọng tâm mua sắm chọn lựa lớn nhất và đầy đủ nhất, khiến dự án được mệnh danh là một trong thị tứ giữa trung tâm Quận Hoàng Mai.
ngoài ra, dự án cũng ăn được điểm với 1 loạt tiện ích xanh khác như: khu dã ngoại công viên hơn 4.000m2, 3 khu vườn chân mây trên đỉnh 3 tòa tháp, khu tập gym, vườn thiền, vườn trái cây nhiệt đới gió mùa, thành phố đi dạo, khu vui chơi trẻ em… các tiện ích đó đã xây đắp nên khoảng không tươi mát, trong lành, giúp cư dân có cuộc sống yên bình giữa phố P náo nhiệt.
với mức giá hài hòa, lại có khá đầy đủ những yếu tố vàng về vị trí, họa tiết thiết kế, tiện ích, Feliz Homes đang là lựa chọn bậc nhất và lý tưởng số 1 để an cư tại TP. Hà Nội giờ đây.
tìm hiểu thêm chi tiết cụ thể tại: https://haiphathome.vn/du-an/du-an-c...mes-hoang-mai/